二手房交易合同生效了没？签订容易见到问题
二手房交易圈套多，有些购房者签订缴费后，碰到假的买卖合同书，导致 房子不能产权过户，致使本人损害。今日，烟台一小伙就签了沒有拓展办理备案的二手房交易合同书，损害了近三十万。对于此事，购房指南想提示购房者签署了买房合同后，必须要查询好交易协议是不是历经办理备案的合理合同书，随后在交订金。除此之外，文中提供一些签订的有关容易见到问题，期待能为你的买房之途提供帮助。
实例：
烟台福山区一姓于的小伙将“自己户下”的新创建房子便宜卖给小赵，没成想交了订金后，卖家不见了，因此小赵带上两个人签署的交易协议到房管局拓展评定，結果该房子交易协议未历经网签备案后的房管局办理备案，合同书是假的，图章也是假的。终该小伙逃走，自己被坑了近三十万元的订金。现阶段，嫌疑人于某因违有《中国人民共和国刑诉法》第二百二十四条之需要，因涉嫌犯合同书诈骗罪，已被刑拘，本案已经进一步案件审理中。尽管于某早已探寻，可是小赵却卷进了一场纠纷案中，三十万元的定金不了解何时才能找到，购房策略也被后退。
怎么样明确二手房交易合同书是否合理？
房地产超市网（www.fccs.com)网上购物房指南提示购房者，在签署好二手房交易合同书时要看中合同书是否为真，具体步骤方法 ：
当彼此签定二手房交易合同书后，购房者可以 在房管局网址（一部分地域不提供该服务项目）上查询房产买卖情况，看一下房子是否拓展了办理备案。在房管局官方网站查看到的信息内容全是精准的，购房者实质可以 查看房子备案信息（备案信息一般在合同书内容页右上方，每张都是有，在互联网上可以用购房者的身份证号码查到），因为备案信息是唯一的，且可以表明该买房合同早已在网上备案，可以预防一方二卖情况的产生，为购房者提供买房确保。沒有购房者的签名想，别人从此没权利将房子供应或抵押。
二手房签订容易见到问题
1、选好中介公司，核查卖家真实身份
最早，购房者毫无疑问需看卖家的本人身份证件。倘若挑选中介公司，必须要挑选可靠、有肯定信用度的房地产中介组织。因为购房者要将自己的资产、卖家的房子交由中介公司，因此必须要找可靠中介公司，为此确保买卖的拓展（房地产继承和房款过账）。必需时可查询中介服务应具备的“两证”，一为工商局授与的企业营业执照，二为房子土地管理局授与的中介代理企业资质证书，它是买二手房容易见到问题的首要条件条件。
2、确定卖家是否确实有房子产权
靠谱的方法 是到房管局检查卖家的房地产证的真伪，而且要查询下列情况：
①房子产权的有着人是否卖家，核查卖家身份证件或工商局档 案中的名字与房地产证上的房子人是否一致，正常状况下是一个字也不能错。
②房子产所有权证书本上是否也有别的房子共有权利人。倘若卖家的房子有好几个共有的人，你务必得规定卖家提供共有的人的身份证及想供应房子的书面形式文档（或是当众签订合同）；
若房子为夫妻现有资产，需要卖家提供直系亲属的书面形式想；
若房子已出租，需要卖家提供承租方想售卖的书面形式建议；
若房子已被抵押，需要卖家提供抵押权人想房子售卖的书面形式文档。
3、交易协议上的总面积和产权证所确定的总面积、具体总面积是否有不符合之处，若有进出过多，可规定卖家赔付。
4、注意注明房款和产权的工作交接情况
资产不能随意就给卖家。无论另一方信誉度如何，都需要在二手房交易合同书上注明缴费予产权过户的有关难点。先缴费再产权过户还是先产权过户再缴费是一个重点难点，这儿房地产超市网（www.fccs.com)网上购物房指南建议考虑到申请办理二手房交易资产，或是将房款押在一个双方都可以信任的企业，如律师楼或信誉度很好的代理记账处，等产权过户进行后，再将房款转到卖家的帐户。
